수원 증여세 세무사
증여는 주기 전에
계산이 먼저입니다

부모님께 받는 증여는 성년 자녀 10년간 5천만원, 미성년 자녀 2천만원까지 공제됩니다. 혼인신고 전후 2년이나 출산 후 2년 안이라면 1억원을 더 공제받을 수 있습니다.

아닙니다. 공제는 받는 사람 기준으로 부모님, 조부모님 등 직계존속 전체를 합쳐 10년간 5천만원입니다. 아버지와 어머니는 증여세 합산에서도 한 사람으로 봅니다.

증여일이 속한 달의 말일부터 3개월 안에 신고하고 납부합니다. 기한 안에 신고하면 세액의 3%를 공제받고, 늦으면 가산세가 붙습니다.

낼 세금이 없으면 신고하지 않아도 가산세는 없습니다. 다만 신고해 두면 나중에 그 돈으로 집을 살 때 자금출처를 설명하기 쉽고 10년 합산 기록도 분명해집니다.

아파트는 같은 단지 매매사례가액으로 평가되어 현금과 큰 차이가 없고, 받는 사람이 취득세를 따로 냅니다. 토지나 단독주택은 평가 방법에 따라 차이가 생길 수 있어 나중 양도세까지 함께 계산해 봅니다.

차용증을 쓰고 이자와 원금을 실제로 갚으면 차입으로 인정받을 수 있습니다(상환 능력과 기간도 봅니다). 무이자로 빌리더라도 적정이자 4.6%와의 차이가 1년에 1천만원 미만이면 그 이자 이익에는 증여세가 없습니다.

증여세의 30%가 할증되지만 자녀를 거쳐 두 번 증여하는 것보다 적은 경우가 많습니다. 조부모 상속세에 합산하는 기간도 손주는 5년으로 자녀(10년)보다 짧습니다.

배우자나 부모님께 받은 부동산을 10년(2022년 이전 증여분은 5년) 안에 팔면 원칙적으로 처음 산 사람의 취득가액으로 양도세를 계산합니다. 매도 계획이 있다면 증여 전에 함께 검토해야 합니다.

대신 내준 증여세도 다시 증여로 보아 증여세가 붙습니다. 처음부터 세금 낼 돈까지 포함해 증여하는 방식으로 계산하는 것이 일반적입니다.

대표세무사와의 30분 상담은 110,000원입니다. 상담 후 증여세 신고를 맡기시면 상담료 110,000원을 신고 수수료에서 차감해 드립니다.